Opis nieruchomości
Oferujemy na sprzedaż budynek mieszkalno - usługowy.
Może pełnić różnego rodzaju funkcje: sprzedażową, usługową, produkcyjną oraz magazynową - NIEOGRANICZONE MOŻLIWOŚCI - OTWARTA PRZESTRZEŃ BEZ PODPÓR o ponad 3m wysokości to 210 m2 !
Obecnie z w pełni wyposażonym i funkcjonującym miejscem zabaw i salą gier dla dzieci, z małą gastronomią - pizzerią oraz pięknie urządzonym mieszkaniem dwupoziomowym.
Istnieje możliwość przekształcenia obecnej działalności na placówkę przedszkolną, żłobek, działalność medyczną. Wcześniej w budynku były również prowadzone usługi fryzjerskie.
To doskonała okazja dla osób chcących rozpocząć lub rozwinąć działalność w branży usługowej / edukacyjnej - gotowy funkcjonujący biznes, lub zupełnie w nowej branży: handlowej, logistycznej, produkcyjnej, itp.
NIERUCHOMOŚĆ:
Działka:
-930 m2 z idealnym dojazdem położona w dzielnicy Zatorze, ul. Wolińska u zbiegu z ulicą Święciechowską, blisko nowo budowanych osiedli łączących Leszno ze Święciechową - świetne miejsce na prowadzenie tego typu działalności - nowe osiedla, młode rodziny z dziećmi,
- w najbliższym otoczeniu działki domy jednorodzinne, budynki usługowe, myjnia samochodowa, teren pobliskiego lotniska szybowcowego, szczególnie atrakcyjne miejsce ze względów widowiskowych podczas organizowanych w sezonie pokazów balonowych, samolotowych AIR-show
- dojazd drogą asfaltową i drogą wewnętrzną wyłożoną kostką brukową, w planach miasta Leszna budowa ronda przy wjeździe do ulicy, przy której znajduje się posesja;
- blisko wjazdu na trasę S5 - Poznań-Wrocław;
- działka ogrodzona,
- przed budynkiem miejsca postojowe,
Budynek:
- 578 m2 ( mieszkalna 127,64 m2, usługowa - 398,30 m2, pomocnicza - 52,30 m2, taras - 26,54 m2),
- częściowo podpiwniczony,
- ściany z bloczków betonu komórkowego i częściowo cegły,
- ocieplenie budynku 12 cm styropian,
- dach - konstrukcja dachu krokwiowo-płatwiowa kryta dachówką ceramiczną w części mieszkalnej i z wiązarów deskowych krytych blachą dachówko-podobną,
- okna: w części mieszkalnej AWILUX z żaluzjami fasadowymi, roletami, w części usługowej firmy Profiloplast - pvc,
- ogrzewanie: gazowe, piec 50 KW
- FOTOWOLTAIKA 25 KW (nowa z 2023 r.)
- ogrzewanie podłogowe w części mieszkalnej i usługowej, w części usługowej dodatkowo nadmuch
- KLIMATYZACJA: 5 szt., w tym 1 szt. nowa w części mieszkalnej
- uzdatniacz wody na cały obiekt, dodatkowo 2 mineralizatory wody pitnej
- zabezpieczenie PP w części usługowej
- 2 hydranty
- monitoring z alarmem
- odkurzacz centralny w części mieszkalnej
- obiekt przystosowany dla osób niepełnosprawnych - podjazd do budynku
- 5 wejść do budynku w części usługowej
- oddzielne, niezależne wejście do części mieszkalnej
- możliwość podzielenia budynku na dwa lokale stanowiące odrębną nieruchomość z udziałem w gruncie - umożliwi to zakup inwestorom spoza UE.
Lokal usługowy:
- częściowo podpiwniczony,
- w części piwnicznej:
- dwie sale zabaw, w tym salka ze zjeżdżalnią wyłożona piłeczkami, ścianką wspinaczkową, torem przeszkód;
- kotłownia,
- klatka schodowa,
- parter:
- sala gier i zabaw,
- kawiarnia, (obecnie z większą ilością stolików, wcześniej w części kawiarni funkcjonował salon fryzjerski - możliwość przywrócenia podobnej funkcji użytkowej),
- szatnia,
- WC (dziewczynki/chłopcy)
- zaplecze,
- pomieszczenie socjalne,
- kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt gastronomiczny (łącznie z piecem do pieczenia pizzy), pozwalający na kontynuację działalności bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych,
- piętro:
- lokal mieszkalny z niezależnym od części usługowej wejściem do budynku,
- dwupoziomowy,
- skład mieszkania:
- wiatrołap;
- klatka schodowa;
- przedpokój;
- sypialnia główna z wyjściem na balkon;
- piękna, jasna łazienka z prysznicem, bidetem, WC, dużą umywalką i wyjściem na balkon;
- osobna pralnia,
- przestronny piękny salon połączony z częścią jadalną i kuchnią; w części kuchennej duża wyspa a na niej płyta gazowa, zlew dwukomorowy, zmywarka, ozdobny okap, zabudowa kuchenna;
- w salonie kominek na biopaliwo (możliwość wykonania kominka na drewno i gaz);
- część wypoczynkowa salonu z widokiem na antresolę;
- z salonu wyjście na duży zadaszony taras (z pięknym widokiem na letnie pokazy Airshow);
- dodatkowa WC z umywalką ( możliwość powiększenia WC o prysznic)
- dwa oddzielne pokoje (młodzieżowe) z każdego wejście na antresolę do własnych sypialni z częścią garderobianą;
- z górnych pokoi sypialnianych wejście na otwartą część antresoli stanowiącą miejsce wypoczynku i relaksu (np.joga, gimnastyka) właścicieli obiektu
- z antresoli widok na salon (część wypoczynkową);
- klatka schodowa.
Mieszkanie gustownie urządzone i bardzo funkcjonalne. Do wykończenia użyto wysokiej jakości materiały.
Co obejmuje sprzedaż?
• Całą nieruchomość z kompletnym wyposażeniem (sale zabaw, kawiarnia, sprzęt gastronomiczny, pomieszczenia sanitarne)
• Gotowy, świetnie prosperujący biznes – idealny dla inwestorów lub osób rozwijających działalność w branży edukacyjnej, gastronomicznej,
• Przyzwyczajonych do miejsca klientów,
• Brak zobowiązań finansowych – placówka nie wymaga dodatkowych inwestycji czy remontów,
• Pełne zaplecze operacyjne - KNOW HOW w pakiecie!
• Przestrzeń dającą wiele możliwości rozwoju różnego rodzaju biznesów!
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
